Torrekua-Sestoaldea

1.- SUPERFICIE DEL ÁREA 23.720 m2.

2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Suelo urbano.

3.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA

3.1.- Zonificación General

• Zona Residencial de viv. aislada (R-4) 23.720 m2

3.2.- Aprovechamiento

• Aprovechamiento Global de la zona 24 viv.
• Número de viviendas existente 8 viv.
• Densidad 10'12 viv/Ha

4.-OBJETIVOS URBANÍSTICOS.

• Consolidación de las edificaciones existentes.
• Mejora y acondicionamiento del acceso viario a las viviendas existentes.
• Ampliar la zona residencial con un pequeño desarrollo de ?remate? adecuado a la vivienda unifamiliar y /o bifamiliar.

5.- CONDICIONES DE PLANEAMIENTO.

• Figura de planeamiento: Estudio de Detalle.
• Plazo: 8 años
• Iniciativa: privada

6.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LA ZONA.

Zonificación pormenorizada.

• Parcela residencial de vivienda aislada 15.379 m2
  • Superficie edificable (existente) 368 m2
  • Superficie edificable (propuesta) 1.600 m2
  • Superficie no edificable 13.411 m2
• Sistema local de red viaria, peatonal y aparcamientos 4.977 m2
• Sistema local de espacios libres 3.364 m2

7.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LAS PARCELAS

• Se consolidan las edificaciones existentes con sus parámetros actuales (altura, número de plantas, alineaciones y usos existentes).
• La ordenación gráfica es vinculante.
• Alineaciones: A vial principal ? 3m
• Las nuevas edificaciones, Perfil: SS+PB +BC.
• Altura al alero 5?5m / 8?5m.

8.- CONDICIONES DE ACTUACIÓN

• Se establece una única Unidad de Ejecución (U.E.2.1).
• Aprovechamiento propuesto:
  • Sup. de la U.E.2.1 22.406m2
  • Sup. construida total 4.800 m2
  • Sup. construida PSS (anejo a vivienda) 1.600 m2
  • Sup. construida PB (vivienda) 1.600 m2
  • Sup. construida BC (vivienda) 1.600 m2
  • Sup. de parcela mínima 600 m2
  • Frente mínimo de parcela 15 m
  • Aprovechamiento medio 0?2142 m2t/m2s
  • Plazo de Ejecución (Art. 26 T.R.L.S.) 8 años
• Se consolidan las edificaciones existentes con sus parámetros de aprovechamiento, superficie volumen, perfil edificatorio, etc.

9.- CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.

• Urbanización:
  • Se deberá mejorar la accesibilidad viaria a las parcelas consolidadas, dotándoles de un nuevo viario de accesos.
  • Se urbanizará completamente el ámbito del área, con especial mención a la zona de espacios libres que se proponen.

Planos

• Estado actual (dwf, 77 Kb)

• Zonificación pormenorizada (dwf, 117 Kb)
• Alineaciones y rasantes (dwf, 103 Kb)

Si no puedes ver los planos, bájate el programa que necesites.