1.- SUPERFICIE DEL ÁREA 32.630 m2.
2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Suelo urbano.
3.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
3.1.- Zonificación General
- Zona Residencial de Asentamientos Antiguos
(R.1) 18.217 m2
- Sistema General de Equipamiento (S.G.E.) 3.050 m2
- E-2 (Equipamiento cívico-administrativo) 250 m2
- E-3 (Equipamiento religioso) 934 m2
- E-4 (Equipamiento cultural) 1.080 m2
- E-5 (Equipamiento educativo-cultural) 786 m2
- Sistema General de Espacios Libres (S.G.P.) 6.810 m2
- Sistema General de Red Viaria (S.G.V.) 4.553 m2
3.2.- Aprovechamiento
- Aprovechamiento Global de la Zona 266 viv.
- Número de viviendas existente 262 viv.
- Densidad 146'02 viv/Ha
4.- OBJETIVOS URBANÍSTICOS.
- Rehabilitación del Área de Rehabilitación Integrada (A.R.I.) de Elgeta mediante el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Histórico (P.E.R.).
- Consolidación de las edificaciones existentes, evitando la sustitución de los mismos.
- Colmatación del área mediante la construcción de nuevas viviendas en los escasos vacíos existentes, adecuándose al entorno en el que se ubican, cumpliendo el P.E.R.
- Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose viales de tipo mixto (peatonal y rodado).
5.- CONDICIONES DE PLANEAMIENTO.
- Figura de planeamiento: Plan Especial de Rehabilitación, redactado, tramitado y en vigencia (P.E.R.).
- Se propone la modificación del P.E.R. para recoger algunos aspectos que se modifican en el presente documento de NN.SS.
- Plazo 2 años.
- Iniciativa Pública.
6.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LA ZONA.
- La ordenación de los sistemas generales tiene carácter vinculante. El resto está definido en el Plan Especial de Rehabilitación.
7.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LAS PARCELAS
- Lo definido por el Plan Especial de Rehabilitación (P.E.R.).
- Alineaciones: las definidas en la hoja gráfica nº3.
- Las alineaciones y la zonificación pormenorizada definidas en las hojas gráficas recogen lo definido en el Plan Especial de Rehabilitación (P.E.R.), a excepción de los dos nuevos ámbitos de intervención que se plantean, que ello obligará a la posterior Modificación del P.E.R..
- Zona del Museo de Montaña. (A.A. 1.1)
- Edificio de viviendas de C/ Xalbador zeharbidea nº1. (A.A. 1.2)
- El edificio del Museo deberá respetar la zona de 3m de dominio público de la carretera GI-2632.
8.- CONDICIONES DE ACTUACIÓN
- Sistema de actuación: Los definidos en el P.E.R. y los propuestos en este cuadro de características.
8.1.- Ambitos de intervención
Se delimitan dos nuevos ámbitos de intervención, Actuaciones Aisladas nuevas, con el fin de completar las únicas intervenciones urbanísticas que restan.
8.2.- Actuación Aislada (1.1) Museo de Montaña
- Superficie total 3145m2
- Superficie de fincas privadas aportadas 1126 m2
- Sistema General de Equip. (Edificable) 650 m2
- Sistema de Actuación Expropiación
- Plazo de Ejecución (Art. 26 T.R.L.S.) 4 años
- Relación de superficie y propietarios afectados
- Parcela: C405010 Fundación Iturbe 1126m2
8.3.- Actuación Aislada (1.2) Edificio C/ Zeharbidea nº1
- Superficie total 85 m2
- Superficie de finca privada aportada 85 m2
- Sistema local de Red Viaria 85 m2
- Sistema de Actuación Expropiación
- Plazo de Ejecución (Art. 26 T.R.L.S.) 6 años
- Relación de superficie y propietarios afectados
Parcela: C410054 Comunidad de propietarios
C/ Zeharbidea nº1 85 m2
9.- CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.
- Urbanización: reurbanización de los espacios públicos con criterios de calidad acordes con la actuación global propuesta.
- Peatonalización de la c/ Salbador
- Infraestructuras:
- Reposición de las redes de saneamiento y abastecimiento de aguas.
- Reposición mediante canalización subterránea de todas las redes aéreas existentes de energía eléctrica, alumbrado y telefonía, y realización de una nueva red de telecomunicaciones.
Planos
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