Torrekua-Sestoaldea

(En suspenso la aprobación definitiva del Área 2 de las Normas Subsidiarias según acuerdo del Consejo de Diputados en sesión de 16 de diciembre de 2003).

1.- SUPERFICIE DEL ÁREA 23.720 m2.

2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Suelo urbano.

3.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA

3.1.- Zonificación General

  • Zona Residencial de viv. aislada (R-4) 23.720 m2

3.2.- Aprovechamiento

  • Aprovechamiento Global de la zona 24 viv.
  • Número de viviendas existente 8 viv.
  • Densidad 10'12 viv/Ha

4.-OBJETIVOS URBANÍSTICOS.

  • Consolidación de las edificaciones existentes.
  • Mejora y acondicionamiento del acceso viario a las viviendas existentes.
  • Ampliar la zona residencial con un pequeño desarrollo de ?remate? adecuado a la vivienda unifamiliar y /o bifamiliar.

5.- CONDICIONES DE PLANEAMIENTO.

  • Figura de planeamiento: Estudio de Detalle.
  • Plazo: 8 años
  • Iniciativa: privada

6.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LA ZONA.

Zonificación pormenorizada.

  • Parcela residencial de vivienda aislada 15.379 m2
    • Superficie edificable (existente) 368 m2
    • Superficie edificable (propuesta) 1.600 m2
    • Superficie no edificable 13.411 m2
  • Sistema local de red viaria, peatonal y aparcamientos 4.977 m2
  • Sistema local de espacios libres 3.364 m2

7.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LAS PARCELAS

  • Se consolidan las edificaciones existentes con sus parámetros actuales (altura, número de plantas, alineaciones y usos existentes).
  • La ordenación gráfica es vinculante.
  • Alineaciones: A vial principal ? 3m
  • Las nuevas edificaciones, Perfil: SS+PB +BC.
  • Altura al alero 5?5m / 8?5m.

8.- CONDICIONES DE ACTUACIÓN

  • Se establece una única Unidad de Ejecución (U.E.2.1).
  • Aprovechamiento propuesto:
    • Sup. de la U.E.2.1 22.406m2
    • Sup. construida total 4.800 m2
    • Sup. construida PSS (anejo a vivienda) 1.600 m2
    • Sup. construida PB (vivienda) 1.600 m2
    • Sup. construida BC (vivienda) 1.600 m2
    • Sup. de parcela mínima 600 m2
    • Frente mínimo de parcela 15 m
    • Aprovechamiento medio 0?2142 m2t/m2s
    • Plazo de Ejecución (Art. 26 T.R.L.S.) 8 años
  • Se consolidan las edificaciones existentes con sus parámetros de aprovechamiento, superficie volumen, perfil edificatorio, etc.

9.- CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.

  • Urbanización:
    • Se deberá mejorar la accesibilidad viaria a las parcelas consolidadas, dotándoles de un nuevo viario de accesos.
    • Se urbanizará completamente el ámbito del área, con especial mención a la zona de espacios libres que se proponen.

Planos

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