Iturburu

1.- SUPERFICIE DEL ÁREA 15.015 m2.

2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Suelo urbano.

3.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA

3.1.- Zonificación General

  • Zona Residencial de Bloque (R-2) 13.990 m2
  • Sistema General de Red Viaria (S.G.V.) 1.025 m2

3.2.- Aprovechamiento

  • Aprovechamiento Global de la zona 90 viv.
  • Número de viviendas existente 1 viv.
  • Densidad 64'33 viv/Ha

4.- OBJETIVOS URBANÍSTICOS.

  • Desarrollo de un Área residencial en la zona que actualmente está ubicada la empresa Zabala Hnos. y la antigua serrería con tipología de bloque plurifamiliar.
  • Creación de un vial de acceso a las nuevas parcelas desde el actual encuentro de la GI-2.639 y la GI-2.632.
  • Creación de nuevos espacios públicos, plaza, zona de recreo cubierta.
  • Ejecución de una zona de aparcamiento de vehículos, subterráneo.
  • Realización de 20 viviendas de protección oficial, tasadas u otro tipo de Régimen de protección pública.

5.- CONDICIONES DE PLANEAMIENTO.

  • Figura de planeamiento: Plan Especial de Reforma Interior (P.E.R.I.).
  • Plazo: 4 años para la redacción del documento.

6.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LA ZONA.

Zonificación pormenorizada.

  • Parcela residencial en bloque (R-2) 6.420 m2
    • Superficie edificable 2.650 m2
    • Superficie no edificable 775 m2
    • Superficie edificable en PS/SS privado 775 m2
    • Superficie edificable en PS con servidumbre de uso en superficie 2.220 m2
  • Sistema local de red viaria, peatonal y aparcamientos 6.645 m2
  • Sistema local de espacios libres 300 m2
  • Sistema local de equipamientos 625 m2

7.- CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE LAS PARCELAS

  • La ordenación gráfica no es vinculante.
  • Alineaciones: se establecerán en el P.E.R.I. salvo las alineaciones máximas definidas en la hoja gráfica.
  • Perfil: PS+PB+IV+BC / SS+PB+III+BC.
  • Altura al alero definida en la hoja gráfica.
  • Frente máximo de parcela definida por el P.E.R.I.

8.- CONDICIONES DE ACTUACIÓN

  • Sistema de actuación: A definir en el P.E.RI.
  • Se establecerá una única Unidad de Ejecución que coincide con la delimitación del ámbito
  • Aprovechamiento:
    • Superficie de la Unidad de Ejecución 13.990 m2
    • Superficie construida total 15.345 m2
    • Superficie construida (anejo a vivienda) 4.870 m2
    • Superficie construida PB (local comercial) 600 m2
    • Superficie construida PB+III/VI (vivienda) 8.550m2
    • Superficie construida PBC (anejo a vivienda) 1.325 m2
    • Aprovechamiento medio 1?097 m2(t)/m2 (s)

9.- CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.

  • Urbanización: Proyecto de Urbanización. Se urbanizará completamente el ámbito del Área, con especial mención a la zona de espacios libres que se proponen.

Planos

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